<td id="q0com"></td>
  • <td id="q0com"></td>
  • <center id="q0com"><wbr id="q0com"></wbr></center>
    <noscript id="q0com"><tr id="q0com"></tr></noscript>
    <center id="q0com"><source id="q0com"></source></center>
  • <td id="q0com"><source id="q0com"></source></td>
  • 歡迎訪問森淼律師事務所!

    陜西森淼律師事務所

    新聞分類

    森淼團隊

    聯系我們

    地址:西安市經濟技術開發區未央路177號旺景國際大廈14F

    電話:+86-29-89601424     89600449

    郵箱:2356355015@qq.com

    公司傳真:+86-29-89601424    89600449轉607


    物業服務合同糾紛如何調節

    您的當前位置: 首 頁 >> 新聞中心 >> 技術中心

    物業服務合同糾紛如何調節

    發布日期:2016-05-06 00:00 來源:http://www.dotdashnyc.com 點擊:

        近年來,城鎮化發展步伐加快,房地產業迅猛發展,小區數量急劇增多,物業公司也如雨后春筍一般出現,隨之而來產生了很多的問題,其中物業公司與小區業主之間的糾紛逐漸凸顯,成為影響社會和諧穩定的因素之一。本調研從近幾年來東麗法院受理的物業服務合同糾紛為切入點,分析其特點,剖析其發生的主要原因,希望為找到解決的對策出一份力。

      一、東麗法院受理物業糾紛案件的主要特點(一)案件總體數量大幅攀升,呈集中爆發勢頭

      根據統計,東麗法院2011年審理的物業糾紛數量為233件,2012年數量為438件,2013年數量為420件,2012年案件數量為2011年的兩倍左右,而2014年激增為886件,超過了2012、2013案件的總和,而2015年數量為668件。案件總體數量呈上升、集中爆發態勢。

      (二)涉案物業公司、小區逐年增多

      物業糾紛涉及的小區涵蓋東麗各個區域,起訴的物業公司與小區呈逐年遞增趨勢。2011年涉及到6家物業公司和小區,2012年涉及9家,2013年涉及13家,2014年涉及13家,2015年涉及14家。

      (三)案件類型以拖欠物業費糾紛為主

      2011-2015年東麗法院受理的物業糾紛一共有2645件,其中物業公司起訴業主不交物業費的案件一共有2449件,占到總數的92.59%。

      (四)案件的訴訟標的較小

      因物業費標的不大,訴訟標的為1萬元以下的案件訴訟費僅收取50元,調、撤或者簡易的案件僅收取25元,導致了訴訟門檻過低。同時,物業服務合同糾紛又有著兩年訴訟時效期間的限制,當物業公司催繳過幾次物業費后就急匆匆的來到法院,加大了法院的辦案壓力。

      (五)當事人反映訴求渠道較少

      東麗法院審理的物業糾紛中,調解、撤訴結案的占98%,判決結案的僅占2%,大部分案件甚至在電話中就可以解決糾紛。大量物業合同糾紛涌入法院,從另外一個角度說明了雙方解決物業糾紛的途徑單一。

      二、物業合同糾紛頻發的原因(一)物業服務專業化程度不高

      隨著房地產業的迅速發展,新建居民小區需有物業公司進駐。由于缺乏嚴格的市場準入機制、有效的市場監管機制、自由的市場競爭機制和規范的市場退出機制,許多物業公司的經營理念尚未從管理型向服務型轉變,錯誤地認為其是負責“管理”的,按時收取物業費、維修費等,但對于小區路燈不亮、下水管道堵塞、安全保障等事關業主切身利益的問題,因無經濟利益可言,往往以各種理由不予處理,從而產生諸多矛盾。而且部分物業公司在管理中確實存在瑕疵。公共衛生、綠化、照明、安保、公共設施設備維護、車位管理等方面,物業公司的服務品質與合同承諾、業主的期望差距較大。任何小問題,譬如垃圾未及時清理、樓道防盜門損壞、車位被占、車輛被刮擦、裝修問題等等,都會成為物業糾紛的導火索。

      (二)物業立法存在缺陷,規范粗糙難以實施

      合同糾紛一般是有約定從約定,但是很少有物業公司與業主簽訂了正式的《物業服務合同》,物業公司起訴的依據大多是與開發商或其他部門簽訂的《前期物業服務合同》,而對于業主來說,顯然不會認可不知道哪里出來的《前期物業服務合同》。從立法層次及規范內容來看,我國現行物業立法主要存在如下缺陷:第一,法律關系沒

    相關標簽:執業律師

    最近瀏覽:

    在線客服
    分享
    歡迎給我們留言
    請在此輸入留言內容,我們會盡快與您聯系。
    姓名
    聯系人
    電話
    座機/手機號碼
    万人炸金花