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    父母出資買房10種情況 離婚律師教你要回房款

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    父母出資買房10種情況 離婚律師教你要回房款

    發布日期:2016-05-09 00:00 來源:http://www.dotdashnyc.com 點擊:

        如果小夫妻離婚,資助房款的父母是否有權要回房款呢?

      不少年輕夫妻買房時,父母都會給予一定的支持,比較常見的是:首付款由一方或雙方的父母資助,銀行按揭由小夫妻負責歸還,房屋產權登記在小夫妻一方或雙方名下。如果小夫妻離婚,資助房款的父母是否有權要回房款呢?

        情形1

      婚前一方父母出資買房,房屋產權登記在自己子女的名下。

      律師:若是一方父母全額出資,且產權登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記方的婚前個人財產,如果沒有其他相反的約定,離婚時另一方自然無權主張分割;

      若是一方父母只出了一部分購房款,剩余房款是以按揭貸款方式支付,且由小夫妻共同還貸,則離婚時一般會將房子判歸登記方所有,由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補償。

      情形2

      婚前一方父母出資,產權登記在另一方名下。

      律師:一般情況下也認定為夫妻共同財產,而非登記方的個人財產,非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

      情形3

      婚前一方父母出資,產權登記在雙方名下。

      律師:應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進一步約定了各自份額,則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,則視為等份共有。

      情形4

      婚前雙方父母均出資,產權登記在雙方子女名下。

      律師:應當認定為對各自子女的贈與,而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關系時,即使雙方是為了結婚的目的而購房,畢竟能否結婚仍有變數。

      情形5

      婚前雙方父母均出資,產權登記在一方子女名下。

      律師:即使產權登記在一方子女名下,也應當認定為對各自子女的贈與,而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定,應認定為雙方按份共有。

      情形6

      婚后購房時一方父母全額出資,產權登記在自己子女名下。

      律師:婚姻法司法解釋規定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”這條解釋主要是考慮到我國現實國情:房價飆升,父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下,將此出資認定為對自己子女的贈與較為公平。

      情形7

      婚后購房一方父母出資,產權登記在另一方名下。

      律師:除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認定為對雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產進行分割。

      情形8

      婚后雙方父母出資,產權登記在一人名下。

      律師:這種情形較為常見,而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋(三)》規定,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

      情形9

      婚后雙方父母出資,產權登記在雙方名下。

      律師:若無其他相反約定,應當認定為對雙方的贈與。此種情形下,以認定為共同共有為宜。

      情形10

      婚后按揭購房,一方父母出首付款,產權登記在自己子女名下,由夫妻雙方共同還貸的。

      律師:首付款可以認定為只贈與出資父母的子女,離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產,對首付款部分應認定為出資人子女的個人財產。由于個人財產婚后的自然增值仍然歸個人所有,故離婚時首付款的增值部分也應判歸一方。

      案例

      夫妻離婚 婆婆索要購房借款12萬

      由于在兒子兒媳婚前購買的商品房里出了錢,65歲尹婆婆在小兩口離婚后將他們告上法庭,向兒子小強、前兒媳小麗索要當初的各項借款與利息。近日,巴南區法院一審判決,由小強歸還母親首付款12萬余元及利息,駁回尹婆婆的其他訴訟請求。

      據悉,小強和小麗在2012年7月登記結婚,去年1月經法院調解離婚。雙方達成協議:夫妻共同財產按揭房一套及室內家具、家電歸小強所有,按揭款由小強償還;小強一次性給付小麗18萬元。

      去年2月,尹婆婆訴至法院,稱兒子結婚前買這套房時,向自己借了12萬余元,自己是通過銀行將這筆款轉給了開發商;兒子兒媳裝修房屋時還向自己借了4萬元;當初兒媳小麗說要償還外債,還向自己借過1.8萬元。她要求兒子和前兒媳共同還錢。

      法庭上,兒子小強稱借款屬實,同意還錢,但小麗稱不屬實。小麗說,買這套房時,雙方父母都分別支付了12萬元左右的首付款,裝修時雙方父母也都給了一定數額的裝修款。她認為這些款項并非借款,是贈與,不同意歸還。

      經查,雙方未就上述款項出具借條。

      法院認為,尹婆婆向開發商匯款12萬余元,發生在小強和小麗結婚之前。小強認可系向母親借款,但小麗予以否認,且尹婆婆未舉證證明小麗有借款的合意,故該款項應認定為小強的個人債務,應當由他對該筆借款承擔清償責任。

      法院還認為,至于另外兩筆款項,尹婆婆僅提交了票據,小麗亦否認為借款。鑒于原、被告系家庭成員,該款項的支付存在多種法律關系,原告主張款項性質為借款法律關系,應當承擔證明原、被告雙方存在借貸合意的舉證責任。本案中,尹婆婆未提交證據證明款項的性質,且小強小麗離婚訴訟中并未涉及此債務,故法院對尹婆婆的這兩項訴訟請求不予支持。


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